Antoniusstraat 46, Wijchen

Aan de rand van Wijchen ligt in het kerkdorp Alverna deze ruime en keurig onderhouden eindwoning voor- en zonnige achtertuin voorzien van berging en achterom. Wat de woning bijzonder maakt is dat er door de zijuitbouw een ruime woonkeuken is en een ruime inpandige berging/bijkeuken. Voorts zijn ook de verdieping en de tweede etage verrassend ruim met wel vier slaapkamers.

De woning heeft zelfs zonder zonnepanelen al een energielabel C; een sprong naar B is dus nog mogelijk. De woning is vanuit de bouw al voorzien van dak- en muurisolatie en inmiddels is alle beglazing ook vervangen voor hoog rendement beglazing.

De voor en achtertuin zijn keurig aangelegd met straatwerk (paden en terrassen) en borders met vaste planten. Goed omheind aan de achterzijde door een degelijke erfafscheiding en natuurlijk is er in de achtertuin een houten (fietsen)berging en is deze bereikbaar via een achterom.

Alverna heeft diverse eigen (winkel)voorzieningen én Wijchen heeft natuurlijk een groot aanbod winkels en openbare voorzieningen. Een gezellig centrum met diverse horeca voorzieningen en een bioscoop én natuurlijk een NS treinstation. De goede aansluiting op het landelijk wegennet (A50 en A73) maakt de ligging centraal en Nijmegen is binnen enkele minuten met de auto en zelfs de fiets bereikbaar (één rechte weg).

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet en meterkast; tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar terras.
Aan de voorzijde de woon-/eetkeuken in U-opstelling en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een groot Boretti fornuis met wel 6 gaspitten, een oven en daarboven een afzuigkap. Daarbij een vaatwasser en koelkast, veel kastruimte en een natuurstenen blad.
Vanuit de keuken bereik je de inpandige berging bijkeuken met gootsteen en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste vast; drie slaapkamers van 14, 11 en 7 m². De kleine slaapkamer is thans ingericht als garderobe en ook bereikbaar via de grote slaapkamer.
Badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafel meubel en een modern hangend toilet.

Tweede verdieping: overloop voorzolder met opstelling witgoed en veel opbergmogelijkheden. Grote zolderkamer van 19 m²!

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit HR combiketel.
- Twee airco’s (inverters) die koelen én verwarmen.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie
- Energielabel C (recent vastgesteld; laatste model).
- De woning heeft veel woonruimte én veel bergruimte.
- Heerlijk lichte woning.
- Mooi formaat perceel.
- Door de dakopbouw van de tweede verdieping is er lekker veel effectieve ruimte.
- De ouderslaapkamer is thans gekoppeld aan de kleine slaapkamer maar deze zijn eenvoudig weer te scheiden. De deur vanuit de overloop is nog aanwezig.